Gayrimenkul Değerleme
%34
195,00 TL
295,00 TL
Kategori
Stok Kodu
9789750288258
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
216
Yazarlar: Prof. Dr. Adalet Hazar
Kitabın Açıklaması
Günümüzde değerleme, giderek artan önemi nedeni ile finans teorisi içinde oldukça geniş bir alana sahiptir. Uluslararası gelişmelere uyum, finansal tabloların gerçeğe en yakın değerleri göstermesi beklentisi, doğru yatırım kararlarının verilebilmesi, olası risklere ilişkin öngörülerde bulunulabilmesi hususları dikkate alındığında, varlık değerlemenin önemi daha da ön plana çıkmaktadır.
Gayrimenkul, hem yatırım hem de finansal faaliyetlerde önemini koruyan bir varlık olması nedeni ile, gayrimenkul değerinin olası en doğru şekilde belirlenebilmesi, değerleme çalışmalarının temelini oluşturmaktadır. Gayrimenkul değerlemeye ilişkin farklı yöntemlerin örneklerle aktarıldığı bu çalışmanın amacı, okuyucuya değerleme işlemi için geniş bir bakış açısı sunabilmektir. Kitabın 2. baskısında konuya ilişkin olarak Dünya'ya ilişkin gelişmelere ve Türkiye'deki güncel değişiklere de yer verilmiştir.
Kitap, tamamen yenilenmiş ve yeni gelişmeler ışığında güncellenmiş 2. Baskısını yapmıştır.
Teorinin güncel uygulamalarla en uygun şekilde nasıl birleştirilebileceği temel sorusunun yanıtına da bu çalışmada yer verilmiştir. Bu çalışma, genelde varlık değerlemeye, özelde ise gayrimenkul değerlemeye ilgi duyanların yararlanabileceği temel bir kaynak niteliğindedir.
Kitabın Konu Başlıkları
Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavram ve Tanımlar
Gayrimenkul Finansmanı
Değerlemenin Amacı ve Kullanım Yerleri
Değerleme Yaklaşımları – Değerleme Yöntemleri
Uluslararası Değerleme Standartları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
11
1. DÜNYADA GAYRİMENKUL PİYASASI
11
1.1. Giriş
11
1.2.Gayrimenkul Piyasaları
12
1.3. Gayrimenkul Piyasalarında Değer–Kira İlişkisi
13
1.3.1. Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi
13
1.3.2. Gelişmekte Olan Ülkerde Değer–Kira İlişkisi
14
1.3.3. Az Gelişmiş Ülkerde Değer–Kira İlişkisi
15
1.3.4.Dünyada Değer–Kira İlişkisi
16
2. GAYRİMENKUL PİYASASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAM VE TANIMLAR
19
2.1. Piyasa
19
2.1.1. Para Piyasası
21
2.1.2. Sermaye Piyasası
22
2.2. Piyasalar ve Gayrimenkul Piyasası
23
2.3. Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavramlar
25
3. GAYRİMENKUL FİNANSMANI
33
3.1.Gayrimenkul ve Finansman İlişkisi
33
3.2. Gayrimenkul Finansmanı Kaynakları
33
3.2.1. Kurumsal Olmayan Finansman
34
3.2.2. Kurumsal Finansman
35
3.2.3. Gayrimenkul Sektöründe Kamu Finansmanı
37
3.2.4. Konut Finansmanında Kamunun Rolü
39
3.3. Konut Finansmanı Yöntemleri
41
3.3.1. Doğrudan Finansman Yöntemi
42
3.3.2. Sözleşme Yöntemi
43
3.3.3. Mevduat Finansmanı Yöntemi
44
3.3.4 İpotek Bankası Yöntemi
46
3.3.5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
47
3.3.5.1. Emekli Sandıkları
55
3.3.5.2. Sigorta Şirketleri
56
3.3.6. Mortgage (İpotek)
57
3.3.6.1. İpotek Piyasası ve Önemi
58
3.3.6.2. İpotek Piyasasında Taraflar
60
3.3.6.3. İpotek Düzenleme Süreci
63
3.3.6.4. İpotek Düzenlemede Söz Konusu Riskler
64
3.3.6.5. İpotek Kredisi Türleri
64
3.3.7. Türk Gayrimenkul Finansman Piyasası
66
3.3.7.1. Teminatlı Menkul Kıymetler
68
3.3.7.2. İpoteğe ve Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler
68
3.3.7.3. İpotek Finansmanı Kuruluşları
70
3.3.8. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
71
3.3.9. İpotek Sigortası
72
3.3.10. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlerde Dünya Uygulamaları
73
4. DEĞERLEMENİN AMACI VE KULLANIM YERLERİ
75
4.1. Değerleme ve Değer Tanımları
77
4.2. Taşınmazlara Ait Değer Kavramları
78
4.3. Değerleme Süreci
83
4.4. Değeri Etkileyen Faktörler
83
4.4.1. Değerleme Sorununun Tanımı
86
4.4.2. İşin Kapsamının Tanımlanması
87
4.4.3. Verilerin Toplanması ve Mülkün Belirlenmesi
88
4.4.4. Veri Analizi
89
4.4.5. Arazi Değeri Tahmini
89
4.4.6. Değerleme Yaklaşımı Uygulamaları
90
4.4.7. Değer Göstergeleri İle İlgili Son Değere Kanaat Edilmesi
91
4.4.8. Doğru Raporlama
92
5. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI/DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
93
5.1. Satışların Karşılaştırılması (Emsal Karşılaştırma)
93
5.1.1. Karşılaştırma Özellikleri
99
5.1.2. Düzeltme
105
5.2. Maliyet Yaklaşımı
112
5.2.2. Karşılaştırmalı Birim Yöntemi
119
5.2.3. Yerinde Birim Yöntemi
120
5.2.4. İnşaat Maliyeti Belirlenmesi (Keşif Yöntemi)
121
5.2.5. Amortismanlı Değer Kaybı İle Maliyetin Belirlenmesi Yöntemi
121
5.2.5.1. Yapı Değerlerinin Bulunma Yöntemleri
131
5.2.5.2. Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
132
5.3. Gelir (Gelirlerin Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
136
5.3.1. Gelir Yönteminde Kullanılan Temel Kavramlar
138
5.3.2. Süreçte İzlenecek Adımlar
143
5.3.3. Kapitalizasyon Oranının (KO) Belirlenmesi
147
5.3.3.1. Yatırım Bandı Yöntemi (Kredi Değer Oranı)
149
5.3.3.2. Artık Değer Yöntemi
152
5.3.3.3. Borç Kapsama Oranı
154
5.3.3.4. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı Zorluklar
155
5.3.4. İskontolu Nakit Akışı Yöntemi
161
5.3.6. İç Verim Oranı
164
5.3.7. Geri Ödeme Süresi
166
5.3.9. Likidasyon Yöntemi
169
5.3.10. Kalıntı Yöntemi
170
5.3.11. Puanlama Yöntemi
171
5.4. Arsa / Arazi Değerleme Analizi
171
Kavram ve Terimler
173
Kaynakça
201
Kavramlar Dizini
213
Bu ürüne ilk yorumu siz yapın!